宅建士に合格するには「図」が命

宅建士の勉強に取り組むときに、よくある誤解がこれです。

鈴木雅之さん並みに否定してしまってすみません。

じつは肝となるのは宅建業法ではありません。
合格ボーダーラインレベル層はほぼ宅建業法を間違えないので、ここでは差がつかないのです。

「権利関係」で及第点をとることが必須となるのです。

宅建士試験では「図」が必須だと気づく

私は独学で宅建士に合格しましたが、初年度は落ちました。
そして2度目のトライでは民法を中心とした「権利関係」を徹底的に勉強し直しました。

そこで感じたことは一つ。

問題文のバックグラウンドがよくわからない！

民法や借地借家法の問題では登場人物が複数います。
問題文では「誰が誰に何をした」が冗長な文章で記述されているのです。

それを文章だけで理解しようとするのは至難の技。
私は地頭がよくないので、試験問題を前にして「うーん」とうなっていました。

そこで、後述するように図を利用して問題内容を理解しようとしたのです。
ある程度「図のマイルール」を決めて、問題文にある人間関係や取引関係を図示！
すると、すんなりと問題の背景がわかってくるようになったのです。

相続関係についても毎年1、2問出題されますので、家系図はすんなりと書けるようになりたいですね。

なぜ図をかかない？

私は1年半のあいだ宅建士を独学しましたが、かなり迷走していました。

独学をしていると問題の解法手段がわからないんですよね。
そこで、模試や直前講座などで他の受験生がどのようにして宅建士の問題を解いているかをさっと観察してみることにしました。

すると、問題用紙にささっと図を書いている人を発見したのです。

もちろんきれいな図ではなかったですが、内容理解には十分助けになりそうな気がしました。
そこから図を使って問題を解くトレーニングを積むことにしました。

結果として宅建士合格。
のちにFP1級取得にもつながったと思っています。

一回目の宅建士本試験で不合格になった自分にこういってやりたいです。

「なぜ、図をトレーニングしなかった？」

今年の宅建士受験生、今からでも遅くないので図を研究しましょう。

どのような図を使えばいいのか？

結論をいうと「自分さえわかればどんな図でもいい」と思います。
私も受験当時は「内容がわかればいいや」と思って、規則性のない図を書いていました。

ただ、今思うと「もう少しルールを設けて問題を解くとスムーズだったかな」と思います。のちに板橋悟さんの「ピクト図解」などで体系的に図を勉強したのですが、図にはある程度のテクニックが必要です。

その方法論はとにかく図は複雑な問題を簡潔化するのにとても有効です。
ぜひ自分の図解をマスターしてみるといいですよ！

【実践】図をつかって宅建士の問題を1問解いてみよう

ふと、自分が本試験でどんな図を書いていたか気になったので試験問題を探してみました。こんな感じでしたね。

上の写真は令和元年度に受験した際の問題用紙になります。
ためしに「問2」の1を一緒にみてみましょう。

今回のポイントは以下です。

• 「登記」や「土地」など頻繁に出てくるオブジェクトの表現方法をあらかじめ決めておくこと。
• ①②などの番号で時系列を整理すること

もちろんこれは個人的に作成した図なので、最適な図ではありません。
あくまで自分がわかる図を描きましょう！
本試験でスムーズに描くためにマイルールは事前に決めておいたほうがいいですね。

上図から「③詐欺の取消し」の後に「⑤甲土地の登記」がされたことがわかるので、Cは詐欺の取消し後の第三者としてAと対抗関係にあります。

AとCはどっちが勝つか？

Aはまだ登記しておらず、取消後に登記しているCが勝つことになりますね。

なので、この選択肢は「○」となります。

これからでも間に合うので図を研究しよう！

このように、宅建士などの法律系資格試験では図を描くと問題を解きやすくなります。

今回は民法を取り上げましたが、法令や宅建業法も図は応用がききます。
ぜひ「自分の作図ルール」を追求してみてください。

宅建士の本試験まであと少し。
あきらめずチャレンジしましょう！

【参考記事】もう一問！

宅建士はまず作図から！権利関係（民法）の基礎学習は4月には始めるべし。【令和5年過去問より】

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